Son dönemde İstanbul ve Kocaeli’de lojistik depo kiraları rekor seviyelere ulaşmış durumda. Depoların birim kira fiyatları, 9 dolara kadar çıkarken, bu artış, sektördeki yüksek talep ve değişen ihtiyaçları gözler önüne seriyor. Lojistik sektörü, özellikle e-ticaretin büyümesi ve pandemi sonrası değişen ticaret dinamikleriyle birlikte ciddi bir dönüşüm geçiriyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Ahmet Durmuş, İstanbul ve Kocaeli’deki lojistik depolarının kiralarının 8,50 – 9,00 USD/m²/ay seviyelerine yükseldiğini belirtiyor. Depolama alanlarına olan talebin artmasının arkasında, özellikle pandeminin etkisiyle daha fazla ürün depolanmasına duyulan ihtiyaç bulunuyor. Durmuş, bu artışın sebeplerini şu şekilde açıklıyor: “İthal edilen ürünlerin hemen tüketilememesi veya üretime sokulamaması gibi durumlar, serbest depo ihtiyacını artırdı. Özellikle e-ticaretin hızla büyümesi ve tüketicilerin bu kanal üzerinden alışveriş yapma alışkanlıklarının artması, büyük depo alanlarına olan talebi körüklüyor.”
Yüksek Teknolojili Depolama Alanlarına Talep Artıyor
Depo seçiminde, geçmişte en önemli faktörlerden biri arazi konumu ve ulaşım yollarına yakınlıkken, günümüzde teknolojik altyapı daha büyük bir önem taşımaya başladı. Durmuş, eski depo modellerinin daha çok manuel iş gücüyle yapılan elleçleme ve geniş alanlı, düşük yüksekliğe sahip depolama alanları olduğunu hatırlatırken, günümüz depo gereksinimlerinin çok daha teknolojik olduğunu vurguluyor: “Son yıllarda depolama alanlarında, insan gücünden çok robot sistemleri ve makinelerle yapılan işlemler tercih ediliyor. Depolar artık tamamen otomasyon sistemleriyle donatılıyor ve bu da iş gücü maliyetlerini düşürmekle kalmıyor, verimliliği de artırıyor.”
Modern Depoların Doluluk Oranı Yüksek Seyrediyor
İstanbul ve Kocaeli bölgelerinde, özellikle modern teknolojilerle inşa edilen nitelikli depolama alanlarında doluluk oranları oldukça yüksek. Ahmet Durmuş, bu depoların doluluk oranlarının %90-95 seviyelerine çıktığını belirtiyor. “İstanbul genelindeki ve özellikle Gebze ile Çayırova’daki depoların doluluk oranları, sektördeki yüksek talebi yansıtıyor. Yüksek teknolojiye sahip depolar, lojistik firmalarının ve perakende sektörünün ihtiyaçlarını karşılamak için öncelikli olarak tercih ediliyor” diyor.
Yeni İhtiyaçlar ve Sektöre Yön Veren Trendler
Lojistik sektöründe, yalnızca depolama alanlarının değil, aynı zamanda altyapı ve teknolojinin de büyük bir önemi var. Özellikle e-ticaretin yaygınlaşmasıyla birlikte, daha büyük ve daha verimli depolama alanlarına duyulan ihtiyaç artarken, şirketler, dijitalleşme ve otomasyon gibi teknolojileri benimsemeye başladı. Bu dönüşüm, hem lojistik firmalarının operasyonel verimliliğini artırıyor, hem de sektöre yeni yatırım fırsatları sunuyor.
Sonuç olarak, İstanbul ve Kocaeli gibi lojistik açıdan önemli bölgelerdeki depo kiraları artarken, sektördeki oyuncuların daha verimli, teknolojik olarak donanımlı ve stratejik olarak iyi konumlanmış depo alanlarına yatırım yapmaları, rekabetçi avantaj sağlamada kritik bir rol oynamaya devam edecek.
